Terug

Rechten en plichten



Jouw plichten

  1. Betalingsverplichting
    2. Je moet de huurprijs en de overeengekomen bijkomende kosten en lasten tijdig en volledig ophoesten.
  2. Stofferingsplicht
    3. Oftewel: de ‘gezelligheidsregel’. Als je een ongemeubileerde kamer huurt, moet je ze met voldoende meubelen en huisraad inrichten. Wat ‘voldoende’ precies inhoudt, dat is nogal vaag. Laten we zeggen: als je ’s morgens na een cantus half blind komt binnengestommeld zonder één keer schenen te stoten, dan kan je best nog een tafeltje gebruiken.
  3. De verplichting het gehuurde goed als een goede huisvader of -moeder te gebruiken
    4. Als kotstudent moet je de kamer meestal zelf onderhouden en je doet dat dan best ook regelmatig. Als je je kot vuil achterlaat bij het einde van de overeenkomst, kan de verhuurder een schoonmaakfirma laten opdraven. De - meestal zeer gepeperde - rekening kan van je waarborg worden afgetrokken.
  4. Je moet je huisbaas tijdig verwittigen wanneer er herstellingen moeten gebeuren
    5. Doe je dit niet, dan kan hij je achteraf aansprakelijk stellen voor alle schade die de niet-herstelling aangericht heeft. Herstelling van schade die je zelf hebt toegebracht, is sowieso voor jouw rekening. Denk er ook aan dat je aansprakelijk bent voor de schade die aangericht wordt door je bezoekers. Houd je vrienden/vriendinnen een beetje in toom tijdens wilde bloksessies en streekbieravonden. De schuld op een mysterieuze indringer steken haalt ook niet veel uit. Bij schade aan de gemeenschappelijke ruimtes en veiligheidsinstallaties door niet-aanwijsbare personen worden alle bewoners aansprakelijk gesteld, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage. Je mag geen verbouwingswerken of wijzigingen aanbrengen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder en in geen geval tijdens de blok- en examenperiode. Nee, ook niet snel een muurtje slopen om wat frisse lucht te krijgen.
  5. Rustig genot
    Je bent als huurder verplicht:
    • het onderhoudspersoneel binnen te laten om je kamer schoon te maken indien het onderhoud van de kamer ten laste van de verhuurder is.
    • de verhuurder binnen te laten in geval van ‘dringende noodzakelijkheid’. Wat ‘dringend’ is en wat niet, dat wordt in gezamenlijk overleg beslist.
    • geen Vlaamse reuzen, Peruviaanse boomkikkers of andere dieren in je kamer te houden of te laten vertoeven, tenzij met schriftelijk akkoord van de verhuurder.
    • de rust van je medebewoners of buren te respecteren. Dit geldt uiteraard ook voor je bezoekers, en dus ook voor ‘den dretser’ en diens talent om op ongewoon realistische wijze een bronstige zeehond te imiteren.
  6. Teruggaveplicht
    7. Je moet je gehuurde kamer teruggeven op het einde van de overeenkomst. Het volstaat om je sleutels in te leveren voor je vertrek.

     

    Fjiew! Da’s een hele hoop plichten. Maar je bent niet de enige: de verhuurder heeft ook een boel regels waaraan hij zich moet houden.

Plichten van de verhuurder

  1. Afleveringsverplichting
    2. Betaal je de huur, dan heb je recht op een goed onderhouden kot en alle eventuele bijhorigheden.
  2. Onderhoud en herstellingen
    3. Het technisch onderhoud en de herstellingen zijn ten laste van de verhuurder en moeten zo snel mogelijk uitgevoerd worden. De verhuurder moet kunnen bewijzen dat verwarmingstoestellen en schoorstenen regelmatig door bevoegde personen worden onderhouden. Hij is ook verplicht alle gebruiksaanwijzingen en veiligheidsvoorschriften voor elektrische installaties en apparatuur ter beschikkking te stellen van de huurder. Net zoals jij mag de verhuurder geen verbouwingswerken of wijzigingen aanbrengen in je kamer zonder jouw schriftelijke toestemming en in geen geval tijdens de blok- en examenperiode.
  3. Vrijwaringsverplichting
    De verhuurder moet je 'rustig genot' verzekeren:
    • 'voor de eigen daad': niet door eigen gedrag het rustig genot van de huurder storen (hij mag bijvoorbeeld niet ongevraagd je kamer binnenstormen).
    • 'voor andermans daad': ervoor instaan dat derden geen rechten op de kamer laten gelden. Vind je plots een kraker in je kamer, dan moet je huisbaas hem/haar er weer uit zien te krijgen.
  4. Comfortverplichting
    5. De kamer moet in overeenstemming zijn met de geldende kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. Bovendien moet de kamer voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn. De verhuurder waarborgt een temperatuur van 20 °C tussen 7 en 24 uur, en 12 °C 's nachts indien er centrale verwarming is. Indien de verwarming gebeurt met een ander toestel, waarborgt hij de mogelijkheid tot het bekomen van een temperatuur tot 20 °C. De vochtigheidsgraad van de verhuurde kamer moet tussen de 50 en 85 % gehouden worden. Verwarmingstoestellen waarbij het verbrande gas niet naar buiten wordt afgevoerd, zijn verboden!
    Deze waarden kunnen van overeenkomst tot overeenkomst verschillen, maar het gaat dan uiteraard om zeer minieme verschillen (bijvoorbeeld één graadje celcius of één uurtje verschil).